신혼부부 버팀목 전세자금대출 목적물 변경 후기, 전세사기 예방법 소개

신혼부부 버팀목 전세자금대출 목적물 변경 후기

 

신혼부부 버팀목 전세자금 대출 목적물 변경을 받기 위한 전 과정을 공개합니다. 대출 심사, 필요한 서류, 목적물 변경 절차, 그리고 전세사기 예방을 위한 특약 사항 추가 방법까지 실제 경험을 바탕으로 하니 좋은 정보가 되리라 확신합니다. 

 

 

목차

 

목적물 변경 배경

임대인(집주인)께서 갑작스럽게 집을 내놓으시게 되었습니다. 그동안 정말 편안하고 행복하게 전세로 살았는데요. 저희는 버팀목 신혼부부 전세대출을 이용해 잘 지내고 있었습니다. 그런데 집주인께서 급전이 필요하다고 양해를 구하셨습니다.

 

버팀목 신혼부부 전세자금 대출 상품은 최대 10년까지 연장이 가능한데요. 기본 2년 계약을 4회 연장하여 최대 10년까지 이용할 수 있으며, 미성년 자녀가 있을 경우 자녀 1명당 2년씩 추가 연장이 가능합니다.

 

저희 가족은 자녀가 한 명 있어서, 일단 10년까지 연장이 가능하고 최대 12년까지도 가능합니다. 이번에 갑자기 새로운 전셋집을 알아보게 되면서 처음부터 이사 준비와 전입신고까지 모두 세부적으로 공유해 드리려고 합니다. 도움이 되길 바랍니다.

 

 

목적물 변경 절차

갑작스러운 이사 결정

 

임대인이 집을 부동산에 내놓자마자 바로 매수자가 집을 보러 왔고, 순식간에 계약이 체결되었습니다. 마음의 준비가 되기 전에 일어난 일이라 당황스러웠지만, 급히 새로운 전셋집을 찾아보기 시작했습니다.

 

3년 전보다 전세 가격이 많이 올라 추가 대출이 불가피한 상황이었죠. 그러나 신혼부부 전세자금 추가대출 자격에는 해당사항이 없었습니다. 이미 신혼부부 자격 기간인 7년을 초과했기 때문입니다.

 

그래서 기존 전세 가격과 비슷한 집을 찾아보던 중 마음에 드는 집을 발견했습니다. 아래에는 제가 진행했던 목적물 변경 절차를 간략히 정리해 보았습니다.

 

1. 전셋집 물색 및 등기부등본 확인
2. 가계약금 송금 (새 임대인 계좌로 약 100만 원 송금)
3. 전세계약서 작성 (부동산에서)
4. 주택임대차 계약 신고 및 확정일자 받기 (계약 후 한 달 이내 동사무소에서)
5. 이사
6. 잔금 지급
7. 전입신고
8. 은행 방문 (서류 제출 및 전세보증금 반환 보험 가입)

 

절차가 다소 복잡해 보이지만, 막상 해보니 어렵지 않았습니다. 이제 이 8가지 사항에 대해 자세히 설명드리겠습니다.

 

주택도시기금 전세자금 게시판

 

전셋집 알아보기 및 등기부등본 확인

인터넷과 부동산을 통해 새로운 전셋집을 찾아보았습니다. 주로 네이버 부동산을 이용했는데요.

 

집이 마음에 들면 공개한 부동산에 전화를 걸어 방문 예약을 하고 꼼꼼하게 집을 확인하러 갔습니다. 저희 가족은 주로 주변 편의시설을 중요하게 봤는데요. 전철역과 도서관이 가까워서 특히 마음에 들었습니다.

 

부동산을 통해 임대인의 등기부등본도 확인했습니다. 가장 중요한 것은 근저당(대출)이 잡혀 있는지 여부였는데, 부동산에서 제공한 등기부등본에는 문제가 없었습니다.

 

가계약금 송금

임대인의 등기부등본에 이상이 없음을 확인한 후, 전세계약서를 작성하기 전에 가계약금을 송금했습니다. 금액은 100만 원으로, 임대인의 계좌로 입금했는데요. 부동산에서는 다른 임차인 후보가 고민 중이라며, 100만 원이라도 가계약금으로 걸어두는 것이 좋다고 권유했습니다. 경쟁자가 있다는 말을 들으니 마음이 급해져서 일단 전셋집을 찜해 두었습니다.

 

 

부동산(아파트) 전세계약서 작성

전세계약서를 작성하기 위해 중개 부동산을 방문했습니다. 임대인이 직접 오셔서 친필 서명과 도장을 찍어 주셨습니다.

 

처음에 공인중개사님이 주민등록증을 보여주며 임대인의 신분을 확인해 주셨고, 하나씩 서류를 보며 설명해 주셨습니다. 다음과 같은 서류들이 포함되어 있었습니다.

 

1. 중개대상물 확인 설명서 (주거용 건축물)
2. 등기사항전부증명서 (현재 유효 사항)
3. 임대인 납세증명서
4. 확정일자 부여 현황
5. 지방세 납세증명서
6. 토지이용계획
7. 집합건축물대장

중개사님께서 하나하나 꼼꼼하게 설명해 주셨습니다. 특히 중요한 것은 임대인이 세금을 잘 납부했고 근저당 등 부채가 없다는 점이었습니다.

임대인의 납세 증명서 확인

 

이제 전세계약서에 서명하고 도장을 찍을 차례인데요. 최근 전세사기 사례가 많아지면서, 저는 특별히 특약 사항을 추가해 달라고 요청했습니다. 이 특약 사항에 대해서는 아래 '전세사기 예방법'에서 자세히 다루겠습니다.

특약 사항

 

전세계약서 내용을 꼼꼼히 읽고 서명과 도장을 완료했습니다. 그리고 곧바로 임대인의 계좌로 계약금을 입금했는데요. 보증금의 10%를 입금해야 하며, 현장에서 임대인이 계약금 입금 여부를 확인했습니다. 이렇게 전세계약서 작성이 완료되었습니다.

 

주택임대차 계약신고 및 확정일자 받기

임차인은 계약 체결일로부터 30일 이내에 관할 지역 동사무소에 방문하여 주택임대차 계약신고와 확정일자를 받아야 합니다. 저도 이사 약 40일 전에 계약을 했는데요. 상황에 따라 다르지만, 계약 후 30일 안에는 반드시 이사 갈 곳의 동사무소에서 계약신고와 확정일자를 받아야 합니다. 

 

저는 정확히 30일이 되는 날 시간을 내어 동사무소에 방문해 신고와 확정일자를 받았습니다. 직원에게 이사 후 전입신고를 위해 다시 방문하겠다고 약속하고 집으로 돌아왔습니다.

주택임대차신고 카카오톡 메시지

 

해당 동사무소에 주택 임대차 계약신고 및 확정일자를 받았는데 잠시 후 위의 카톡 메시지가 왔습니다.

 

 

전세사기 예방법

전세사기에 대처하는 방법을 알아가세요.

 

최근 전세사기를 당하시는 분들이 많아 걱정이 되어 몇 가지 예방책을 준비했습니다. 아래 사항을 확인하여 대비하시기 바랍니다.

 

1. 임대인 등기부등본 확인
2. 내집스캔 홈페이지를 통한 안전진단받기
3. 전세계약서에 특약 사항 추가하기

 

임대인 등기부등본(등기사항전부증명서) 확인

임대인의 등기부등본은 보통 부동산에서 출력해 보내줍니다. 저도 부동산에서 받아 확인했고 이상이 없었습니다. 우선 부동산에 요청할 수 있으며, 대법원 인터넷등기소에서도 직접 확인할 수 있습니다.

 

대법원 인터넷등기소 바로가기

 

내집스캔 안전진단

저는 '내집스캔'이라는 사이트를 통해 다양한 항목을 확인할 수 있었습니다. 특약사항에 대한 정보까지 제공해 주었는데요.

 

내집스캔 바로가기

 

내집스캔에 임대인의 집 주소를 입력하면 약 하루 정도 뒤에 관련 정보가 나옵니다. 계약 안전도 점수, 등기부등본 확인, 담당자 종합의견, 특약 추천, 보증금 미반환 이력, 위험 요소, 집주인 체납 및 연체 조회 등 다양한 정보를 확인할 수 있습니다.

 

다만, 한 번 신청할 때 비용이 발생합니다. 저는 9,900원에 신청했고, 다음 날 바로 결과를 받을 수 있었습니다. 참고로 지금까지 내집스캔을 통해 안전 진단을 받은 누적 보증금액이 31조 3,790억 원에 달한다고 합니다.

 

전세계약서 특약사항 추가

계약시 특약사항 넣기

 

내집스캔에서 추천한 특약사항을 전세계약서에 포함해 달라고 부동산 사장님께 요청했습니다. 다음은 참고할 만한 특약사항입니다. 집 상황에 따라 다를 수 있지만 대체로 비슷한 내용입니다. 내집스캔 AI가 추천하는 특약 사항이니, 상황에 맞게 추가 작성할 수 있습니다.

 

안심전세포털 특약사항 바로가기

 

특약사항 내용

임차인의 대항력 효력 발생 전 등기부등본상 근저당권, 압류, 가압류 등 임차인의 권리를 침해할 수 있는 일체 등기를 설정할 수 없으며 이를 위반할 시 임차인은 계약 해지를 요구할 수 있고 임대인은 계약금의 배액을 임차인에게 지불한다.

 

해당 계약건은 보증보험 가입건으로 임대인/ 주택의 문제로 보증보험이 불가할 경우 계약금을 모두 반환한다.
매도인 A와 매수인 B는 세입자의 보증금을 1순위로 유지하기로 하며 위반 시 계약은 즉시 해지 및 해제되며 위약금은 _원으로 하기로 함.

매수인 B는 매매 잔금과 동시에 위 임대차계약 내용 및 특약사항 모두 승계함을 명시해야 하고, 매수인의 인적 사항과 매수인의 자필 서명 날인이 필요함.

난방, 상하수도, 전기시설, 도어락, 인터폰 등 주요 설비는 임대인에게 유지, 수선 의무가 있고 전구 등 간단한 소모품은 임차인이 부담한다.

임차인의 책임이 없는 시설물의 고장(노후로 인한 사유)은 임대인이 적극 수리한다.

 

AI가 추천하는 부분이라 조금 더 유하게 손을 봐야 할 것 같습니다. 그래도 안전하게 계약하기 위한 출발점이라고 생각합니다.

 

 

추가 대출 후기

신혼부부 전세자금 대출을 추가로 받을 방법이 있다고 하여 은행에 문의해 보았습니다. 1차 상담 결과, 추가 대출을 받으려면 대출 심사를 다시 받아야 한다고 했습니다. 필요 서류로는 다음의 4가지가 요청되었습니다.

 

1. 건강보험 자격득실 확인서
2. 근로소득 원천징수 영수증(회사 직인 필수) 또는 소득 금액 증명원
3. 임대차 계약서
4. 주민등록등본

 

하지만 아쉽게도 대출 자격은 결혼 후 7년까지 가능하다고 하네요. 저희는 이미 7년이 지나 해당이 되지 않았습니다. 대신 자녀가 2명이면 추가 대출이 가능하다고 합니다. 신혼부부 버팀목 전세자금 추가 대출을 고려하시는 분들은 이 점 참고하시기 바랍니다.

 

결국 저는 개인 신용대출을 통해 상승한 전세금에 필요한 보증금을 마련했습니다. 확실히 은행 대출은 국가 정책 대출보다 금리가 높았습니다. 최소 4~5%대로, 신용도에 따라 더 올라갈 수도 있었습니다.

 

신혼부부 버팀목 전세자금 대출 연장 후기, 주택임대차 계약 신고 방법

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결전의 날, 이사 절차 소개

행복한 이사가 되려면?

 

드디어 이삿날이 되어 아침 일찍부터 서둘렀습니다. 이삿짐 업체가 진행해 주어 수월하긴 했지만, 남은 행정적 절차들이 있어 정신을 바짝 차려야 했던 하루였습니다.

 

잔금 치르기

이사 중간에 부동산에 들러 잔금을 치렀습니다. 잔금을 폰뱅킹으로 처리하려면 미리 이체 한도를 은행에 신청해야 합니다. 보통 억대 단위로 이체가 필요해, 저도 1억 이상으로 이체 한도를 설정했습니다.

 

폰뱅킹이 어렵다면 은행에 직접 방문하여 잔금을 치러야 하므로 다소 번거로울 수 있습니다. 잔금 처리를 마치고, 부동산에서 남은 보증금을 잘 받았다는 영수증도 챙겼습니다.

 

동사무소 전입신고 하기

이사 당일, 가족 간 역할을 분담하여 한 사람은 이사 현장에서 가구 배치와 특이사항을 체크하고, 다른 한 사람은 잔금, 전입신고, 은행 업무를 맡는 것이 좋습니다. 저는 행정 업무를 모두 도맡아 처리했으며, 잔금을 치른 후 바로 동사무소로 향했습니다.

 

동사무소에서 단순히 전입신고만으로 끝나지 않는데요. 이후에는 목적물 변경 신청서를 제출하고 필요한 서류를 은행에 가져가야 하기 때문입니다. 대부분의 서류는 동사무소에서 발급받아 바로 은행으로 가면 됩니다.

 

부동산과 동사무소에서 처리해야 하는 업무는 다음과 같습니다. 꼭 확인하시고, 은행에도 전화하여 다시 한번 확인해 보세요.

 

동사무소 및 부동산에서 발급받아야 할 서류 목록

1. 확정일자 날인된 임대차 계약서 원본
2. 5% 계약금 영수증
3. 전입세대열람내역서
4. 주민등록등본
5. 주민등록초본 (주소 변경 내역 포함)
6. 가족관계증명서

 

서류가 참 많죠? 이처럼 연속되는 버팀목 전세자금 목적물 변경 절차는 다른 대출과 행정 업무와도 유사합니다.

 

 

은행 방문 최종 마무리

드디어 마지막 단계입니다. 은행에 방문하여 필요한 서류를 제출하면 됩니다. 목적물 변경을 위해 이사 전에 은행에 따로 방문할 필요는 없다고 하더군요. 저는 이사를 마친 후 임대인에게 보증금을 받아 새 임대인에게 송금했고, 이 모든 절차가 완료된 뒤에 은행에 오라는 안내를 받았습니다.

 

하지만 상황에 따라 다를 수 있으니, 해당 은행에 다시 한번 확인해 보시길 권장드립니다. 법이 자주 변경되는 것 같아서요. 보통 은행 방문은 이삿날 당일이나 다음 날 해도 되지만, 저는 마음 편하게 이삿날 전입신고를 마친 후 바로 은행에 갔습니다.

 

은행에서 준비한 서류를 모두 제출하고, 보증금 반환 보험 가입 절차도 진행했습니다. 이 보험에 가입하면 임대인의 집으로 우편이 발송되고 전화도 가는 절차가 있더군요. 요즘 전세 사기가 많아 걱정되어 저도 보증금 반환 보험을 꼭 가입했습니다. 불안하신 분들은 은행에서 보험을 신청하시는 것을 추천드립니다.

 

전입신고 통보서비스 신청 방법 및 후기, 위장전입 및 전세사기 차단

전입신고 통보서비스 신청 방법 및 후기, 위장전입 및 전세사기 차단

 

맺은 말

정말 파란만장한 버팀목 신혼부부 전세자금 대출 목적물 변경 프로젝트였습니다. 이사 과정도 쉽지 않았고, 행정 절차가 많아서 정신을 바짝 차릴 수밖에 없었습니다. 시작하기 전에는 스트레스를 받았지만, 막상 해보니 큰 어려움은 아니었습니다.

 

모든 절차를 무사히 마쳐 안심했고, 이제 2년 후를 기약하게 됐습니다. 조금 더 간소화되길 바라지만, 요즘 세상이 워낙 각박하다 보니, 하나하나 꼼꼼히 확인하며 진행해야 할 것 같습니다. 이 글이 조금이라도 도움이 되길 바라며, 부족한 부분은 부동산이나 은행, 동사무소에 문의해 보세요. 감사합니다.